一、当前新房价格动向（2025年）
1.月度均价稳定
2025年1月至4月，滨海新房均价均为10,049元/㎡，连续四个月持平；5月及后续月份暂无数据更新。
2025年6月最新数据显示，新房均价为10,000元/㎡，环比持平。
2.在售楼盘价格分布
低价区间：忠仙华庭（3,950元/㎡）、城市港湾（3,700元/㎡）。
中高质量区间：欧堡利亚紫宸（8,200元/㎡）、龙泰御景湾（6,700元/㎡）、欧堡利亚珺悦府（7,200元/㎡）。
高价项目：新悦城·吾悦广场（10,000元/㎡）。
二、二手房市场动态
1.价格持续回调
2025年3月二手房均价为7,222元/㎡，同比下跌12.42%（2024年3月均价8,486元/㎡）。
近一年呈逐月微跌动向：例如2024年10月为7,433元/㎡，至2025年3月降至7,222元/㎡，累计跌幅约2.8%。
2.区域与户型差异
区域排名：滨海周边最高（8,242元/㎡），坎南最低（6,503元/㎡）。
户型价格：四室户型均价最高（7,954元/㎡），两室最低（6,603元/㎡）。
三、历史价格回顾（近10年）
|年份|二手房均价（元/㎡）|同比涨跌幅|
|2021|10,265|+9.13%|
|2022|9,689|-5.61%|
|2023|8,486|-12.42%|
|2024|7,076|-16.62%|
|2025|7,222|+2.06%|
数据来源：
关键转折：房价在2021年达到峰值后连续三年下跌，2025年首次小幅回升。
四、区域与楼盘价格对比
1.高价小区
别墅类：欧堡利亚臻园（12,100元/㎡）、滨湖中央花园（10,500元/㎡）。
普通住宅：朝阳花园（10,232元/㎡）、欧堡利亚紫宸（10,128元/㎡）。
2.低价小区
商贸配套型：东明建材家居广场（2,300元/㎡）、兴隆商贸城（2,350元/㎡）。
五、政策与市场环境
1.地方调控措施
盐城市推行“盐八购”政策（如“换新购”契税补贴150%、“多孩购”契税全补），延续至2025年6月，刺激改善型需求。
滨海县提出通过“租赁购”模式扩大房源供给，推动房地产市场平稳进步。
2.开发投资收缩
滨海县房地产开发投资额从2021年的峰值逐年下降，2023年数据暂未公布，但结合房价走势推测市场仍处于调整期。
重点拎出来说
滨海县房价呈现“新房企稳、二手房筑底”的特征：
新房市场：均价稳定在10,000–10,049元/㎡，部分高质量项目支撑价格。
二手房市场：经历三年深度调整后，2025年跌幅收窄，有望逐步企稳。
区域分化明显：核心区（如滨海周边）及优质楼盘（如欧堡利亚系列）抗跌性强，偏远或配套不足区域价格持续承压。
未来走势需关注政策持续性及库存去化速度，短期内大幅波动可能性较低。
